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房产过户给子女新规，生前还是身后好？
时间:2019-05-20 点击: 次
父母将房产过户给子女有三种方式：生前赠与过户、生前买卖过户、离世后遗产继承过户。根据房产过户给子女新规，哪种过户方式最划算？生前好还是身后好？差别巨大要早知道。
1、房产过户不可回避的话题
每个孩子都是父母的宝贝，从孩子出生开始就成了父母努力的动力。他们拼搏一辈子就是为了给孩子更好的生活，而他们奋斗一辈子除了供孩子读书生活，剩下的积蓄可能都倾注在了房子上。
人都会有老去一天，最终都会离开这个世界。在西方人们的思想开明很多，他们会提前立遗嘱。但在中国，受传统思想影响，很多父母不会提前处理自己的资产，害怕引发家庭矛盾。而房产，是所有资产中最贵也最容易引发矛盾的。
人的生老病死不是人为可控的，很多时候都来的那么突然。老人的突然离世会增加资产处理的难度，提前了解知道能尽量避免家庭矛盾，还能选择更经济划算的方式过户给子女，减轻子女的负担。
房产作为其中最大宗的资产，不同的过户方式费用可谓是天壤之别。父母将房产过户给子女有三种方式：生前赠与过户、生前买卖过户、离世后遗产继承过户，今天就来说说，根据新规哪种过户方式最划算？生前好还是身后好？
2、生前两种过户方式的优劣
第一种方式：生前赠与过户
提到赠与很多人下意识的会认为是免费的，毕竟平时人们相互间送个东西也是常有的事，也没有见谁不要花钱。但是，免费赠与用在房子上却是不行的。房子作为一个特殊商品，它的赠与过程不是简单的把一个东西给另一个人，它的赠与是要产生费用的。这笔费用还不少，生前赠与过户的费用包含个税、契税、评估费和公证费。
其中个税已于09年以后免征，现在主要收取后三项，契税3%、评估费0.25%、公证费1%。以一套500万的房子来说，采用赠与的方式过户，要缴纳契税15万，评估费1.25万，公证费5万，共计21.25万。房子越贵费用越高，大城市的要更高，毕竟房价摆在那。所以，从省钱角度看，不建议采取“赠与”的过户方式。
第二种方式：生前买卖过户
生前买卖过户，听到买卖两个字就可以看做是一场交易。这就跟我们平时正常二手房交易是一样的，按照现行房产交易规则进行就可以了。买卖过户产生的费用主要与房产套数、价格、面积以及不动产证取得时间有关。
主要包括增值税、契税、个税、登记费几项费用。其中，不动产证不满2年，增值税按交易总价5.6%缴纳，满2年，免交；契税满5年的唯一住房，且面积小于90平米，按交易总价1%缴纳，90平米以上按1.5%缴纳，不唯一房产，则要按3%缴纳；个税：普通住宅按交易总价1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳；登记费80元。
一套100平米的满5年价值500万的唯一住房，算下来过户费用是12.5万。这比生前赠与过户划算多了。
3、身后过户最简单但转卖不划算
离世后遗产继承过户，这是平时大家见的最多的一种，手续办理也相对简单。毕竟生老病死谁也预料不到，老人走的匆忙来不及安排的比比皆是，房子最后只能以遗产的方式传给子女。这种方式过户子女只需要缴纳几百元到数千元的公证费、登记费即可。
但是，如果继承者再次转卖这个房产（遗产）时，就需要缴纳房产差额20%的个人所得税，这笔费用要高过其他的几种方式。而且遗产税指不定什么时候就会实施，以后的费用会更高。
综上所述，在现有最新规定下，“生前买卖过户”是最省事、也是最划算的过户方式。
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