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中美贸易摩擦升温，房地产市场影响有几何？
时间:2019-05-22 点击: 次
5月10日，是个历史性的日子，美国政府宣布对从中国进口的2000亿美元的商品加征关税，税率由10%提高到25%。
作为反击，中国国务院宣布对美国600亿清单商品，提高征税税率，分别实施25%、20%或10%加征关税，于6月1日实施。
中美两大经济体的摩擦，给世界经济格局带来了不确定性，除了给全球资本市场带来冲击之外，中国房地产市场也受到了相应影响。
房地产市场，需求压力提升？
为什么中美摩擦，会给房地产市场带来需求压力呢？其实原因很简单，就是一连串的“链条反应”。
首先，近年的房价连续上涨，土地及租金成本一直在加重沿海外贸企业的负担，美国加征关税使企业成本增加。
其次，由于中国关税反制，对外进口的商品价格上升，也为企业带来了更高的成本。
这就导致了企业收益下降，员工降薪和失业，一部分原本可以买房的人，可能因此买不起房，或者要背负更多的贷款，这也可能会导致房地产市场需求降低。
另外，部分企业的投资也有实物地产，经营收益减少导致其现金流承压，他们或许有售卖房产的可能，也可能给房价带来压力。
房地产市场，未来发展如何？
拉动中国经济的“三驾马车”是什么？是投资、出口和消费。2018年，在中美摩擦的影响下，出口对于经济增加的拉动力，明显出现波动。
最终消费支出对国内生产总值增长的贡献率为76.2%
资本形成总额的贡献率为32.4%，
货物和服务净出口的贡献率为-8.6%。
在如此背景下，可能会对房地产市场的未来发展，带来以下影响：
未来中短期，随着中美摩擦的不确定性的增加，出口自然会承受关税压力，虽然供给侧改革在不断推进发力，但是这的确增加了未来市场经济的不确定性。
而且，从政策导向来看，“房住不炒、因城施政”的主基调并不会发生根本改变。
因此，未来房地产市场将会越来越趋于理性；现金流紧张、融资困难、产品质量差等房地产商的痛症，也会在市场化的道路中被逐渐治愈或肃清；但房地产在资产配置中的重要位置，和其投资价值不会改变。投资方式上更多结合金融属性的房地产投资产品，将在市场需求下，应运而生。
汇率下跌，房地产投资能否保值？
自2018年4月中美“鹬蚌相争”以来，人民币对美元汇率出现的几轮急跌，均与短期谈判进展有关。5月13日，在岸和离岸人民币对美元汇率均再度大幅下跌，日内跌幅超600个基点。虽然截止至5月21日有所反弹，但未来不确定性依旧存在。
汇率下跌，传导到国内，“卖房套现”的资金也可能会面临贬值的风险。
因此，想从楼市撤出的炒房客又不敢轻易离开楼市，毕竟房子历来就有保值增值的特性。一面是房住不炒、房地产税等政策的打压，一面是汇率下跌带来贬值的传导风险，内心可谓纠结不已。
怎么办？其实解决的方法很简单，就是一句话——不要把鸡蛋放在一个篮子里。
首先，你把美国房地产资产握在手里，那就能在一定层面对冲汇率的影响。
其次，把欧洲、日本、香港等优秀的地产布局到位，跨市场投资可带来多元化的收益机会，并分散房地产投资风险。
最后，中国除了住宅之外，核心城市的写字楼、商场、物流等也具有不错的升值空间，多资产的配置同样也是降风险，提收益的好方法。
有人说，没那么多精力与专业知识去全球找不同的优秀资产，其实携手专业的财富管理机构，就可以解决这个问题。例如宜信财富已和全球排名前15的房地产投资机构中合作了9家，通过它们，专业的全球布局，手到擒来。
经济规律会迟来但从来不会缺失，规律是见证过历史考验的真理。我们相信，中国改革开放的决心，会不断降低社会的体制成本，放宽民营企业各行业参与力度，给予市场真正的公平和自由，只有这样才能释放社会创新进步的活力，实现中华民族的伟大复兴。
