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购房准入门槛再降低，惠及人群很多！
时间:2019-05-24 点击: 次
从2017年9月算起，北京推行“共有产权住房”的时间已经超过一年半了。
共有产权住房是指按照个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权的政策性商品房，目的在于通过政府垫资的方式减少购房者的短期支出，降低住房困难家庭的购房难度。
共有产权房的尝试始于2007年的淮安，但是真正把它“发扬光大”的还是首都北京。2017年9月，北京发布《北京市共有产权住房管理暂行办法》至今，已有33个项目、3.46万套房源启动了申购，另外还有3万多套房源正在等待入市。
共有产权房的大量入市，确实满足了部分刚需无房群体的住房需求，但值得注意的是，在价格相对较低的情况下，共有产权房却没有实现“短平快”的去化，部分竞争力不强的项目弃购率极高，去化尤其艰难。
最典型的例子就是北京大兴的四季盛景园，2224套房，仅仅卖出去22套，弃购率99%，刷新了共有产权房弃购新高度。
为什么看起来“物美价廉”的共有产权房会落到这般地步？
共有产权房自身的原因不可忽视。
一是，大部分共有产权房其实算不上“物美”。
共有产权房限制交易，所以准备买入的购房者都是刚需，持自住需求，与投资客相比，对上下班通勤、孩子教育等方面有更严格的要求。而大部分共有产权房源的地段较为偏僻，交通区位优势不明显，尤其是学区不好的时候，购房者可能不太感兴趣。
除了位置、配套等因素的衡量，部分共有产权房的质量也让购房者忧心。部分开发商为了降低成本，将“降价”变成了“掉价”，不时出现的质量问题极大地影响了市场信心。
二是，认真算算，也没有“价廉”。
虽然共有产权房的房价相对便宜，但这是以放弃部分产权比例为代价的。换句话说，从产权份额角度计算，如果算上回购政府产权的部分，价格和周边的均价其实是差不多的。
种种原因，共同导致了共有产权房的弃购率居高不下，原本为住房困难家庭提供保障的政策利好，也没有切实地交到老百姓手中。
该怎么才能让购房者放心且便捷地享受到政策优惠？
近日，北京市住建委给出了答案。
据报道，北京市住建委相关负责人透露，住建部门将指导相关区调整项目配售人群范围，在坚持基本申购条件基础上，降低自定申购门槛，主要内容有以下几点：
1、降低申购门槛：对部分供地规模和项目体量较大的区域，要调整项目配售人群范围，取消不合理的准入条件，降低申购门槛，惠及更多家庭。
2、提高房源品质：专门出台了建设技术导则，对每个项目设计方案实施专家审查，确保建设品质，同时，不断优化供地结构和供地时序，在新城区域交通方便、配套较为完善的地区优先供应土地，力争实现职住平衡。
3、控制价格，提高购房者产权份额：在充分考虑项目成本、位置、数量以及房价水平、供求关系等因素基础上，适当控制销售价格，并提高购房人持有比例份额。
从内容我们可以清晰地看出，这个改革的每一个举措都是瞄准了当下共有产权房的痛点所在，着力解决了申请门槛高、价格贵、质量和配套较低等三个购房者面对的主要问题。
随着政策的落地，我们可以预料的是，在“提质降价低门槛”之后的共有产权房，将迎来一个去化的黄金时期。
最后，笔者想提醒广大购房者几句：虽然共有产权房不断有利好传来，但是入手之前一定要了解清楚小区的交通、配套等情况，尤其是在交易方面的重重限制。
这当然对于抑制炒作，让房子回归居住属性有良好作用，但是如果你有改善和置换的计划时，就会成为一个大坑。
此外，对于那些换算成100%产权后价格高于周边房源均价的共有产权房，购房者也需谨慎考虑。
