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用来建房子的土地越来越贵，房价会跟涨吗？
时间:2019-05-30 点击: 次
比较关注房地产的朋友们应该已经感受到了，最近的土地市场非常火热，一二线城市的土地出让明显增多。
数据显示，仅5月下旬以来，北京、上海、深圳等城市土地出让金额均已超过百亿元，广州5月以来挂牌地块合计超过11宗。
除了交易规模大增以外，近期的土地市场还可以用八个字来形容：地王频出，溢价高涨。
这里放最近的几个案例让大家感受一下：
近期武汉10宗地挂牌，其中5宗地块溢价成交，单块溢价率最高达到183%。
郑州南龙湖土拍，竞价高达315轮，溢价率173%。
再说最近很火的苏州，四次土拍卖地437亿，吴中区某地块一轮加价就达3.57亿元，未开拍就打破了该板块维持了3年的楼面价最高纪录；工业园区一宗住宅用地成交价格打破了园区保持十年的记录，成为当地有史以来最高的单价地王……
值得注意的是，如果以出现高溢价率的“地王”为标志，全国土地市场的火爆，其实从今年开年就已经开始蔓延了，只是近两个月热度越发明显。
一二线城市土地交易的价格和规模双双上升，其实是今年整个房地产市场环境变化的一个缩影。
一是由于三四线城市前几年通过棚改过度透支了房价，很难再有大的涨幅，所以当下头部房企们的视线都集中在了一二线城市。而开年以来，全国范围内普遍出现的“小阳春”行情，让不论是房企还是购房者，都产生了“膨胀”的市场信心。
二是由于年初以来，国家放松了房地产领域的资金流入，房企融资的成本逐渐降低，融资环境改善。简单说，就是房企来钱更便宜了，所以纷纷抓住机会，拼命拿地。
在多种因素的影响下，楼市整体温度上升明显，也直接带动了作为房产“原材料”的土地市场的热度。
说了这么多，但其实土地交易的变化趋势对购房者来说不会产生直接的影响，所以购房者最关心的始终只有这一个问题：
土地涨价了之后，房价会跟涨吗？
答案是：暂时不会。
就土地市场本身来讲，各个城市在发现有“过热”的趋势之后，已经开始自我调节，如苏州发文对即将出让的一宗宅地进行地价下调，其最高限价有望降幅达18.7%，而合肥则发布新规，关联公司不得报名竞同一幅土地。
同时，全国范围内的调控也没落下：自然资源部制定实施了2019年住宅用地“五类”调控目标，强调分类供地，要求住房存量消化周期为36-18个月的城市，要适当减少供地，减少直至暂停：消化周期在36个月以上的城市，应停止供地。
根据住房消化周期进行差别化土地供应之后，未来土地存量较大的城市，土地指标将大幅减少，维持楼市平稳发展。
另一方面，土地市场增加的温度，在还没影响到房价的时候，已经被相关部门察觉到，然后调控政策就像劈头盖脸的一瓢“冷水”，帮市场降了温。
不信？笔者给大家梳理了一下，4月19日住建部重提“房住不炒”之后，都出现了什么信号：
住建部继对6城预警提示之后，对房价涨幅较大的苏州、大连、南宁、佛山4座城市进行“点名”
西安把公积金房贷的首付比例提高10%，并暂停了西安地区以外购房提取公积金。
苏州部分重点区域新房限售3年，二手房限售5年
合肥部分地块最高楼面价下调
……
可以很清晰地看到，不论是土地市场，还是对于整个楼市，这一波“高温”的影响都十分有限，而且可以预见的是，如果类似的高溢价“地王”继续出现的话，一定还会有更加严厉的调控政策正在等着他们。
