新闻中心
靠什么卖房子？房产经纪人对照一下，看看自己的级别
时间:2019-06-06 点击: 次
房产经纪人在销售中需要成长的几个阶段：
第一阶段：靠激情卖房子
我们经常会看到，很多门店的销冠年纪都不大，有些甚至是刚入行不久的新手。
新人为什么能够卖房子卖得这么好？因为这是卖房子的第一个阶段：靠激情卖房子。
激情是可以传递给客户的。经纪人很有激情，客户就能够被这种激情所感染，认为经纪人对所销售的产品这么有激情，那么这个产品一定还不错。
而且有时候，客户甚至会被经纪人的这种精神所感动。感动于经纪人的执着，感动于经纪人的激情，感动于经纪人对自己的服务态度。
购买决定是由客户做出的，有时，对于同类产品来说，客户的最终决定取决于经纪人自身。
但是，激情不能永久持续，一般而言，入职头3个月或者头一年，是可以依靠激情卖房子的。
如果过了一年，新人还不能实现销售方式的转型升级，那么很可能会进入一个销售停滞期，业绩很不理想，徘徊、迷茫，继而主动离职或被淘汰。
但是话又说回来了，乔吉拉德在年纪那么大的时候还那么激情，所以在销售中还是要锻炼自己的一种能力，就是快速调整状态的能力，尽量在工作中把自己的状态调整到最佳！
第二阶段：靠心态卖房子
过了激情阶段，大部分经纪人是靠心态卖房子。
这个阶段一般是工作1-3年，这个阶段的特征是：不再如新人那般干劲冲天，但靠着一定的销售基础和老客户，业绩也还不错。
偶尔有一小段时间不卖房子，自己也可以独立地或在别人的帮助下，调整好心态。
在这一阶段，大部分人可能已经当上主管，底薪较初级经纪人有所提高，能够在一定程度上锻炼自己，还会有一点小小的成就感。
这里同样适用二八法则，即80%的人只能到达这个阶段，不能再向上转型升级。
一方面，是由于大多数经纪人本身不爱学习，技术水平遭遇瓶颈，缺乏主动的学习或外部培训，没有“顿悟”的契机与条件。
另一方面，是由于大多数经纪人在这个阶段遇到年龄方面的困惑。从入职到这一阶段，大部分经纪人面临转型。
第三阶段：靠技术卖房子
经过第二个阶段，一般是工作3-5年，仅有20%的经纪人有机会实现靠技术卖房子。
能到达此阶段的人一般要具备以下两个条件：
第一，个人要求上进，爱学习，或者公司能够安排很多的学习机会，使得其个人的销售实践工作能够与理论知识相结合，接受理论知识的指导，继而重新整合个人的销售思维；
第二，担任一定的管理岗位，比如销售主管、销售经理，能跳出一线的圈子，在帮助下属解决客户难题的过程中，得到更多的锻炼机会。
通过不断地整合所学的理论知识，结合自己的实践，以及下属遭遇的各种疑难杂症的解决方法，就有可能实现销售技术水平的突破，实现“顿悟”。
能够有销售“顿悟”体验的经纪人是幸运的，那一瞬间无比美妙与幸福。
有很多经纪人会说“我喜欢销售”，但是，初入销售行业的经纪人所说的“我喜欢销售”与达到“顿悟”后可以真正靠技术卖房子的经纪人所说的“我喜欢销售”，绝不在同一个层次上。
处于这一阶段的经纪人，可以凭借自己的技术达成他人完不成的销售业绩，可以从成功销售中获得“内心愉悦的体验”。
成功销售带给他的已不仅仅是物质上的回报，更是精神上的愉悦和满足。
能在这一阶段走向成熟的经纪人，是自信的。这种自信是“发自内心的淡然的自信”。
第四阶段：靠气场卖房子
作为一个经纪人，能达到第三阶段，就已经非常优秀了。
而工作5年以上、能达到第四阶段的人更是寥寥无几。
而且此时靠气场卖房子的房产经纪人，不用谈房子的具体细节，甚至客户都不用亲自去看房子，凭着对经纪人的信任，直接成交。
因为此时的房产经纪人在行业内或在某一区域已经是家喻户晓的“公众人物”，在房产交易中可以凭借自身经验为客户提供建议，同时凭借自身名誉、社会地位，让客户对这些建议“非常放心”。
这种气场，更多的是一种修炼，不是简单的学习就能拥有的。
以“取势、明道、优术”而言，前3个阶段属“术”，而第四阶段至少已达到“道”的层面，只有身处这一层面的人才能感受到其中的奥妙。
这就是房产经纪人的四个阶段，每个阶段都有一道坎，不能越过只能是淘汰了，越过了就会进入一个新的境界！
