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美联储10年首降息，对内地楼市将有何影响？
时间:2019-08-02 点击: 次
美联储宣布降息0.25%，降息之后的联邦利率在2%-2.25%区间。这是美国10年来的首次降息！许多业内人士认为，这意味着我们货币政策将出现一个新下调周期，可能会让已经疲态的楼市出现一波新的上涨行情。
美联储其实不属于政府部门，但他生来包含了一个重要职能：通过制定货币政策和市场利率来促进美国经济的稳步发展。而美国经济的好坏将直接影响其官方货币——美元的走势！美元是最重要的国际货币，其涨跌会直接影响其价格。所以美联储的任何政策决议都会在市场上引发惊涛骇浪，对于股市、黄金、汇市的深远影响各大媒体都在报道，这里我们不在赘述。
美联储降息跟楼市有什么影响？直白一点说，美联储降息，首先会影响我们的货币政策！而货币政策影响楼市！
美联储降息之后，目前来看的话，央行也是会跟着降，因为这一次中共中央政治局会议说得非常清楚，很直白了叫“积极的财政政策和合理充裕的流动性”，央行也是要放水的。
7月30日的中央政治局会议，已经透露了政策取向。对经济形势的判断，更加严峻：“当前我国经济发展面临新的风险挑战，国内经济下行压力加大，必须增强忧患意识，把握长期大势，抓住主要矛盾，善于化危为机，办好自己的事。”对货币政策也有明确的表述：“货币政策要松紧适度，保持流动性合理充裕。”保持流动性合理充裕的表述，通常是偏于宽松的货币政策。
以上表述，加之中国二季度创下29年新低的6.2%的GDP增长率，以及昨天（7月31日）第12轮中美经贸高级别磋商未发表联合公告，说明没有取得实质性的进展等各方面因素综合分析，中国央行跟进的可能性较大。
而货币对中国楼市的影响是深远的！从过往这么多年的楼市周期来看，中国的楼市与M2正相关——也就是说，左右中国楼市的走势的，是中国的货币政策。2008年金融危机发生以来，以美国为首的货币放水便大行其道，以美国为例，M2（广义货币发行量）从6万亿美元上升到13万亿美元。而中国的M2则从不到40万亿上升到近160万亿元人民币。那么，中国超发的货币哪里去了呢？
业内人士分析认为，从过去的数据来看，M2的增长与房价的涨幅呈现高度重合，相关性高达71%。因为货币供应增加一定会引起资产价格上涨，这也说明房价上涨的最大驱动力并不是刚需，而是货币。
再看看美国频繁加息后，我们的利率也在嗖嗖的往上涨！为什么货币会有这么大的魔力呢？这就要回归根源，即房子的本质是什么？说白点，放在资本市场里，房子就是个抵押物，你买房需要贷款，就意味着你要房子抵押给银行。
对开发商更是如此，他要买地，要建房子，规定他的自有资金要达到35%，剩下65%的贷款资金中同样大部分来自银行。
货币的宽松，对房地产市场来说，当然是重大利好。但在之前的文章中，我们已经多次分析，从银保监会23号文件开始，特别是郭树清在陆家嘴论坛的发言，以及前天中央政治局会议明确表示“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。所有这些表述和措施，都是预防性和预警性的。
所谓预防性和预警性，恰恰说明了已经预感到未来的货币政策将趋于宽松，提前筑起堤坝，将水拦截在房地产市场之外。如果没有这个堤坝，释放出的流动性，将几乎没有悬念地再次流入房地产市场。无论从哪个方面，官方都无法承受，短期内房价的再次暴涨。
