新闻中心
今年的“房价收入比”再破纪录！“买房难”的问题引人深思
时间:2019-09-10 点击: 次
买房难一直都是老百姓公认的一种长期存在的问题，因为房价一直在上涨，但是居民收入却一直提不起来，甚至还有一种说法是工资在不断下跌。当然，这种下跌并不指的是工资变少了，而是因为人民币贬值而带来的变相下跌，也就是所谓的购买力下降。就像是这些年似乎什么都涨价了，现在就连猪肉都是二十几块钱一斤，虽然这和非洲猪瘟有关，但是也不能掩盖人民币购买力在不断下降的现实。也正是因为如此，虽然现在的工资相比以前多出了不少，但是购买力反倒没有什么提升，尤其是在房价的上涨势头面前，工资的变化也就显得更加无力了。
那么“买房难”的问题更多的是因为房价上涨还是因为工资下跌呢?这个问题的答案可以从何今年的房价收入比中可以看出。
这里先普及一下房价收入比的知识，所谓的房价收入比其实也就是一个城市房的平均房价和这个城市的平均收入之间的比值。当然，单位也可以是区、县，而最能反映我国社会整体现状的，还是全国的房价收入比。这个数据就是衡量老百姓买房问题的抑制最直接的数据，国家每年都会有统计，这样的话才能更好地把握楼市调控的力度。
前段时间社科院发布了我国100城今年上半年的房价收入比。其中，四个一线城市分别是深圳35.9、北京31.23、上海26.07、广州19.06，而最低的是鞍山4.2。看得出来，不同的城市的房价收入比有很大的差距，大城市买房难的问题通过房价收入看看得一清二楚。从这100城的数据中可以得出，2019年上半年全国商品住宅房价收入比为8.4，而2018年是8.3，今年又是一个新纪录，也就是说刚需买房的困难其实更大了。
而近几年的房价收入比之所以会一升再升，最显著的因素就是房价的上涨，因为房价收入比体现的只是工资水平，并不能体现购买力，所以房价收入比的上升主要就是因为房价的持续上涨，也就是说，“买房难”的问题更多的是因为房价的上涨。这同样也是有依据的。
我国的房价在过去的20年里一共经历了两个上涨周期，第一次是2005年到2010，其中要除去2008年，第二次是2016年到现在。
第一个周期的时候房价收入比普遍在7.5左右，然后到了第二个周期的时候全国很多城市的房价一下子上涨了1.5倍，也就是在去年，房地产对中国经济的贡献由正转负，工资没有显著上涨，但是实际的购买力是下降的。于是，在房价疯涨的同时，买房难的问题也就因此变得更加尖锐了。
总的来说，这些年刚需之所以会买不起房，工资的购买力下降是一方面，更多的还是因为房价的上涨，这让很多家庭连首付这一个“门槛”都跨不过去，买房依旧是一件让人头疼的事情，除非房价下跌，否则刚需的需求恐怕是再难体现出来了。
