时值岁末，地产股迎来一轮爆发。

截至12月17日收盘，地产股集体普遍上涨，表现活跃。同花顺数据显示，房地产板块于今日上涨1.47%，有106家房企股价上涨，仅7家房企下跌。其中A股市场上，新城控股涨超5%，金地集团、金科股份涨逾4%，保利地产、蓝光发展等也上涨超过3%；港股内房股方面，福晟国际大涨16.26%，富力地产大涨6%，融创中国涨4.26%。房地产板块五日内涨幅已达3.08%。

12月以来，地产股持续走强一方面是受大盘影响。11月17日，大盘重回3000点，最终定格于3022.42，涨幅1.27%。

另一方面，地产股受政策影响明显，任何政策的风吹草动都会影响地产股走势。

12月6日召开的中央政治局会议强调要全面做好“六稳”工作，没有提及房地产。此前中央政治局会议中曾多次重申“房住不炒”，且明确指出不将房地产作为刺激经济的手段，而12月的中央政治局会议中只字不提房地产，这也被业内人士解读为政府对于房地产从严的态度有所改善。

中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，地产股大涨与房地产行业调控政策、货币政策息息相关。“近期宏观经济数据不太好看，而且经济有持续下行之势，因为“稳投资、促销费、保增长”是当前进行逆周期政策调节的要义，而基建、消费和房地产又是这一逆周期调节的重要抓手。最近的中央经济工作会议对于房住不炒、不以房地产作为短期经济刺激的工具这一战略方向没有改变，但是货币政策明显在放松，对于房企融资的管控也在放松，地方财政压力也迫使多个地方政府在“因城施策”之下对房地产行业的调控在适度放松，这些对于地产行业而言都是积极和有力的因素。”

此前，张家港被传出取消限售，虽然仅隔一天就恢复了限售政策，但在一定程度上也说明临近年末，部分地区楼市政策开始出现微调。

此外，近日，监管部门就核准了富力地产已上报一年有余的H股增发申请、龙湖集团180亿元的公司债以及建发地产、合景泰富的发债申请，这无疑释放出一个积极信号。货币宽松带来房企融资相对宽松。在此大背景之下，房地产行业有转暖迹象，而作为经济运行晴雨表的股市，地产股在今天出现大涨也在情理之中。

除了宏观政策因素，克而瑞证券研究院分析师组长孙杨认为，地产股大涨与房企业绩也有关联。

业内普遍预期规模房企2019年销售业绩会表现不错。而据克而瑞监测的39家房企中25家房企11月单月销售环比提升，龙头房企中碧桂园、恒大、万科、融创均表现良好，在行业集中度提升、房企间竞争加剧的背景下，头部效应愈发凸显。

此外，“按照惯例，每年的年末都是地产股的估值修复期，今年房子卖得不错就代表未来一两年的利润结算也会不错。”孙杨表示。

华泰地产研究认为，四季度以来宏观流动性、中央房地产表述、行业需求端政策均出现边际改善。龙头房企销售、拿地、融资集中度2019年全面提升，头部优势正在进一步凸显，同时今年以来公募基金地产股持仓比重连续三个季度下滑。在此情况下，其认为当前地产股的低估值、业绩增长稳定性以及较高的股息率都能构筑良好的配置机会。

其中，万科、金地等融资渠道更为通畅、直接融资依赖度较低的房企；中南建设、华发股份等成长型房企；以及存量资产核心品种比如大悦城、中航善达等企业将会迎来机会。