随着新建商品住房去化速度明显加快，截至今年4月底，天津市商品住房去化周期已接近去年三季度以来的最低点，市场处于供需平衡的最 佳区间。市住建委统计数据显示，今年4月，全市新建商品房销售130余万平方米，环比增长130%，同比基本持平；二手房成交100万平方米，环比增长125%，同比基本持平；住房成交价格继续保持稳定。

　　去化周期是指商品房的销售周期，去化在房地产领域就是销售的意思。据介绍，春节后是楼市传统销售旺季，房地产开发企业往往利用这一时机加大推盘上市量。受疫情影响，今年春节后楼市小阳春延迟到4月后才到来。随着近期楼市成交量大幅增加，成交价格保持稳中微涨。统计数据显示，今年4月，本市新建商品住房平均销售价格比1月份微涨1.2%，二手住房平均成交价格比1月份上涨0.6%，与去年同期基本持平。

　　业内人士分析，去冬今春疫情突然袭来，对全国房地产市场产生一定影响。但疫情影响具有明显的阶段性特征，本该释放的需求并没有消失，只是被暂时抑制。一旦市场交易秩序恢复正常，便会立即出现反弹，这是今年4月份以后交易大幅回升的主要原因。

　　今年以来，市住建委采取一系列举措应对疫情影响，确保房地产市场稳定。一方面，积极推动房地产行业企业有序复工复产，在支持企业线上销售、合并监管资金拨付审批环节等方面出台具体举措，缓解企业资金压力，防范经营风险；另一方面，鼓励企业不断提升项目品质，在确保房价稳定的前提下，在新建商品住房价格指导方面赋予企业更大自主权，支持企业自行确定销售备案价格，同时加强价格指导，坚决防止出现价格大幅升降等扰乱市场秩序行为。

　　“下一步，本市将加大逆周期调节和预调微调，围绕更好满足市民刚性及合理改善型居住需求，结合市场契机，不断优化政策设计，全力维护天津房地产市场平稳健康发展。”市住建委相关负责人说。