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房地产平稳发展对当前经济的稳定极其重要
时间:2019-08-30 点击: 次
2019中国房地产创新大会上，中国房地产业协会名誉副会长苗乐表示：当前房地产市场走势向好的根本标志就是平稳，在中美贸易摩擦持续、国内经济下行压力加大的形势下，房地产投资、交易保持高位运行，已成为我国经济发展的压舱石、稳定器。
从另一方面来看，自去年年底以来，全国房地产投资实现12万亿元，同比增长9.5％；商品房销售面积同比增长1.3％，住宅同比增长2.2％；商品房销售额同比增长12.2％，住宅同比增长14.7％，均保持了历史高位上的增长运行。
实际上，全面理解贯彻党中央精神是实现房地产市场持续健康发展的根本。
7月30日，中央政治局会议明确表示，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”，这充分表明中央希望房地产平稳发展的要求要得到贯彻和落实，房地产在保持当前规模速度的同时做到平稳发展，这对于当前经济发展的稳定极其重要。但是，也告诉市场绝不能让房地产市场过热，甚至不能大跌，这也是对房地产多年调控经验教训的总结。
对于理解贯彻党中央精神他认为有四个方面：下决心解决房地产问题；不把房地产做工具，严防非规资金流入房地产，严防房地产行业发生系统性风险；坚持“房住不炒”定位，中央会议精神对此提出的目标、政策、措施、要求是一贯的。稳中求进，六稳中提到的“稳投资、稳预期”的要求是房地产行业责无旁贷的。
那么，“下决心解决房地产问题”要怎么做？
对此苗乐如认为，一是要坚持“房住不炒”长期定位，这不仅是对消费者、个人炒房投机而言，房地产企业也要认识到这一点，既不能炒地也不能炒房。
据央行二季度报告显示，截至2019年6月末，人民币房地产贷款余额41.91万亿元，同比增长17.1%；开发贷款余额11.04万亿元，同比增长14.6%；个人住房贷款余额27.96万亿元，同比增长17.3%。
苗乐如认为，这让市场看清了当前形势，说明监管层对房地产开发贷、个贷给予支持的同时，为防范房地产发生系统性金融风险，要收紧房地产企业非规资金的流入；要控制房地产企业负债率过高、有息负债规模过大的问题。因此包括并购贷、委托贷、信托贷、企业发债等多种方式，要求不得补充房地产企业流动资金，不得用于偿还银行债务，不得用于商业性房地产项目开发等等。
“这样做的根本目的是为了控制房企负债规模过大、杠杆率无控增长，因此银行建立了白名单制度，坚持‘432’放款条件，试行多家银行联合授信。作为对非标资金的整治，央行强调力度要适度。”苗乐如说。
二是，坚持房地产市场平稳健康发展的目标导向，房地产市场的目标导向就是要平稳发展，不能大起大落。
三是，坚持一城一策，因城施策。建立城市政府负主责的调控长效机制。
四是，坚持建立住房市场体系和住房保障体系以及租购并举为内容的住房体系。
“最后要坚持中央定方向、城市政府负主责的工作体制。”苗乐如说，在坚定贯彻中央关于房地产发展的各项部署之际，必须要面对市场分化这一现实；要高度关注去年中央经济工作会议强调的创新和完善宏观调控；加大基础设施补短板；扎实推进乡村振兴战略；促进区域协调发展下的中心城市和周边新经济带城市群，从而做好企业布局决策，掌握发展的主动权。
