就在前日的央行例行货币政策执行报告中,再次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段!

央行在报告中其中提到:第三季度以来,房地产市场运行总体平稳,房地产贷款增速平稳回落,房价涨幅有所回落,房地产开发投资与新开工增速平稳下降。

按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

就在今天的央行例行货币政策执行报告中,再次强调不将房地产作为短期刺激经济的手段!

就在10月29日,中央直属官媒经济日报发布,《看房地产,重在坚持“房住不炒”》、《不可为炒房开方便之门》!

今年以来,中央多次表态楼市调控不放松,直接影响楼市走势:

调控不断升级,释放信息明确,楼市再想像之前那么火热难了!

以下为部分原文摘要:

房地产行业第三季度以来,房地产市场运行总体平稳,房地产贷款增速平稳回落,房价涨幅有所回落,房地产开发投资与新开工增速平稳下降。

房价上涨城市数量有所下降。2019 年 9 月,全国 70 个大中城市 中,新建商品住宅价格环比上涨的城市有 53 个,比 6 月份减少 10 个;同比上涨的城市有 69 个,比 6 月份减少 1 个。二手住宅价格环 比上涨的城市有 40 个,比 6 月份减少 5 个;同比上涨的城市有 59 个,比 6 月份减少 9 个。

商品房销售额略有回升。前三季度,全国商品房销售额为 11.15 万亿元,同比增长 7.1%,增速较上半年提高 1.5 个百分点。商品房 销售面积为 11.92 亿平方米,同比下降 0.1%,降幅有所收窄。其中, 商品住宅销售面积和销售额分别占商品房销售面积和销售额的 87.8% 和 87.4%。

房地产开发投资与新开工面积增速平稳回落。前三季度,全国房 地产开发投资累计完成 9.8 万亿元,同比增长 10.5%,增速较上半年 下降 0.4 个百分点。全国房屋新开工面积 16.6 亿平方米,累计同比 增长 8.6%,增速较上半年下降 1.5 个百分点。全国房屋施工面积 83.4 亿平方米,累计同比增长 8.7%;竣工面积 4.7 亿平方米,累计同比 下降 8.6%。

房地产贷款增速平稳回落。9 月末,全国主要金融机构(含外资) 房地产贷款余额为 43.3 万亿元,同比增长 15.6%,增速较上半年下 降 1.5 个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的 28.9%。其中, 个人住房贷款余额为 29.05 万亿元,同比增长 16.8%,增速较上半年 45 下降 0.5 个百分点;住房开发贷款余额为 8.33 万亿元,同比增长 17.3%,增速较上半年下降 3.4 个百分点;地产开发贷款余额为 1.36 万亿元,同比下降 6.4%,降幅较上半年扩大 0.4 个百分点。

保障房信贷增长放缓。9 月末,全国保障性住房开发贷款余额为 4.65 万亿元,同比增长 9.4%,增速较 6 月末下降 3.5 个百分点;累 计新增 3328.2 亿元,较上年同期少增 5843.6 亿元,占同期房产开发 贷款新增量的 31.1%。截至 9 月末,已有 85 个城市的 373 个保障房 建设项目通过贷款审批,并按进度发放 872.2 亿元,收回贷款本金 862.2 亿元。

下一阶段主要政策思路 

发挥货币信贷政策促进经济结构调整的作用,更好地服务实体经济。运用好定向降准、再贷款、再贴现等多种货币政策工具,创新和丰富货币政策工具组合,发挥结构性货币政策工具精准滴灌的作用。

继续发挥各部门政策合力,引导和支持金融机构优化信贷结构, 加大对薄弱环节和重点领域金融支持力度。进一步完善“三档两优” 存款准备金政策框架,引导地方法人金融机构专注小微等实体经济金 融服务。加大债券市场和票据融资的支持力度,运用好贷款市场报价 利率(LPR),促进民营、小微信贷量增价降。

引导金融机构统筹做好金融支持脱贫攻坚与风险防范等工作,加大扶贫重点领域的金融支持 力度,加强金融支持就业优先政策,推动实现更高质量和更充分就业。继续优化制造业、新消费领域、创业创新以及国家重大战略等的金融服务。

按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。